Вопрос:
Договор коммерческого найма
Как составить договор коммерческого найма жилья?
Людмила (ул. Юбилейная, 11)
Ответ:
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Существует два вида договора коммерческого найма жилого помещения. Первый — это долгосрочный договор, который заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Второй — краткосрочный договор найма, заключаемый на срок до одного года.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Жилое помещение сдается и принимается по акту приему-передачи.
Таким образом, в договоре коммерческого найма необходимо указывать:
– стороны договора коммерческого найма (Наймодатель и Наниматель),
– предмет договора коммерческого найма (квартира, комната, адрес, метраж),
– срок действия договора,
– размер платы,
– права и обязанности сторон.
Также для Наймодателя необходимо учитывать, что согласно ч. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ граждане должны уплачивать налог с доходов, полученных от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ (13% от полученных доходов).
Подготовила Ольга ТОКАРЕВА